共有产权房是近年来在我国住房体系中出现的一种新型住房形式，其核心特点在于购房者和政府共同拥有房产的产权。那么，共有产权房如何计算呢？本文将为您详细解析。

首先，我们需要了解共有产权房的产权分配比例。一般情况下，购房者与政府的产权比例是7:3或者8:2，具体比例根据不同城市的政策而定。这意味着购房者购买的部分产权，剩余的部分则归政府所有。

计算共有产权房的具体步骤如下：

1. 确定购房资格：申请人需要满足当地政府关于共有产权房的申请条件，包括但不限于家庭收入、户籍、住房条件等。
2. 选择共有产权房项目：在符合条件的情况下，申请人可以选择合适的共有产权房项目。
3. 计算产权比例：根据所在城市的政策，确定购房者与政府的产权比例。
4. 计算购房价格：共有产权房的售价通常是市场价格的一定比例，例如市场价的70%或80%。购房者需要支付的部分即为这个比例下的房款。
5. 计算贷款额度：如果购房者需要贷款，贷款额度通常也是按照购房者产权比例来计算的。

举个例子，假设一套共有产权房的市值价为100万元，购房者与政府的产权比例为8:2，那么购房者需要支付的价格为80万元（100万元×80%）。如果购房者选择贷款，贷款额度也会按照80%的比例来计算。

最后，共有产权房的计算并不复杂，关键在于了解当地的产权比例和价格政策。对于购房者而言，共有产权房提供了一种相对经济实惠的购房选择，但也需要关注政策变化，确保自己的利益不受影响。

总结来说，共有产权房的计算主要涉及产权比例、购房价格和贷款额度，购房者需根据当地政策进行具体计算。