1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱余坦将其收购，然后再唯毁游倒手卖出；2）采用委指销托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。