在离婚案件中，房屋作为夫妻共同财产的一部分，其增值部分的分配往往成为争议焦点。本文将简要总结离婚时房屋增值的计算方法，并详细描述具体的操作流程。 离婚时房屋增值的计算，首先需确定房屋的购买成本和离婚时的市场价值。在此基础上，通过以下步骤进行计算：

1. 确定房屋的原购买价格。这包括购房时的实际支付金额，如首付、贷款等。
2. 确定离婚时的房屋市场评估价。通常需要委托专业的房产评估机构进行评估，以获取公正的市场价值。
3. 计算房屋的增值部分。即离婚时房屋的市场评估价减去原购买价格。
4. 根据夫妻双方的贡献比例进行分配。这包括直接的经济贡献，如支付按揭，以及间接贡献，如家务劳动等。 在具体操作中，以下因素需要特别考虑：

• 共同还贷部分：若房屋贷款是在婚姻关系存续期间共同偿还的，则这部分增值应视为夫妻共同财产。
• 个人出资部分：若其中一方在购房时有明显较多的个人出资，可能影响增值部分的分配比例。
• 特殊情况：如房屋在离婚前已经出售，或存在其他特殊情况，需根据实际情况进行具体分析。 总结来说，离婚时房屋增值的计算需要综合考虑购买成本、市场价值、夫妻双方贡献等因素，通过合理分配，确保双方的利益得到公平对待。