在房地产交易中，我们常听到“房屋28起头”的说法，这实际上是一种计算房屋交易税费的方式。本文将详细介绍房屋28起头的计算方法。

总结来说，房屋28起头是指以房屋交易价格的28%作为计税基础，对超过这个价格的部分按规定的税率征收税费。以下是详细计算步骤：

1. 确定房屋的交易价格。这是房屋买卖双方协商确定的价格。
2. 计算起征点。将交易价格乘以28%，得到的结果即为起征点。
3. 计算应纳税额。如果房屋的交易价格超过了起征点，那么超过部分就需要按照相应的税率进行计算。具体的税率根据当地的税收政策而定。
4. 确定最终税费。将应纳税额乘以税率，即可得到需要缴纳的税费。

举例来说，如果一套房屋的交易价格为200万元，那么起征点为56万元（200万×28%）。如果当地规定的税率为30%，那么超过起征点的部分（200万-56万=144万）需要缴纳的税费为43.2万元（144万×30%）。

需要注意的是，不同的地区可能有不同的税率和政策，因此在实际操作中需要根据当地的实际情况进行计算。此外，房屋28起头只适用于部分房屋交易，对于首次购房或者特定类型的房屋可能会有优惠政策。

最后，房屋28起头的计算虽然听起来复杂，但只要了解其基本原理和当地的具体政策，就可以轻松计算出应缴纳的税费。在房屋交易过程中，合理规划税费支出，可以为自己节省不少开支。