按揭贷款是购房过程中常见的融资方式，了解每月还款额的计算方法对于贷款人来说至关重要。本文将详细介绍按揭每月还款的计算方式。

首先，我们需要明确两个基本概念：等额本息和等额本金。等额本息指的是每月偿还相同金额的款项，其中包括了本金和利息；而等额本金则是每月偿还相同金额的本金，利息则是按剩余本金计算的。

计算等额本息还款的公式如下： 每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1] 其中，贷款本金是指贷款的总额，月利率是年利率除以12，还款月数是贷款年限乘以12。

以一笔100万元贷款，年利率6%，贷款年限30年为例，其每月还款额计算如下： 月利率 = 6% ÷ 12 = 0.005 还款月数 = 30 × 12 = 360 每月还款额 = [100万元 × 0.005 × (1 + 0.005)^360] ÷ [(1 + 0.005)^360 - 1] ≈ 5995.51元 这意味着，贷款人每月需还款5995.51元，且每月还款金额固定。

等额本金还款的计算方式则略有不同，每月还款的本金是固定的，但利息会逐月减少，因此每月还款总额也会逐渐减少。计算公式如下： 每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数 每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 每月还款总额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

仍以上述100万元贷款为例，首月还款计算如下： 每月应还本金 = 100万元 ÷ 360 ≈ 27777.78元 首月应还利息 = 100万元 × 0.005 ≈ 5000.00元 首月还款总额 = 27777.78元 + 5000.00元 ≈ 32777.78元 随着每月本金的逐月偿还，剩余本金减少，次月利息也会相应减少，从而导致每月还款总额逐月递减。

总结来说，按揭每月还款的计算主要依据等额本息或等额本金两种方式。等额本息方式每月还款额固定，而等额本金方式每月还款总额逐渐减少。了解这些计算方法，有助于贷款人更好地规划财务。