在常熟地区，购房者在购买房产时需要支付的契税是房款的一个重要组成部分。了解常熟契税的计算方式，对于购房者来说至关重要。 契税的计算主要依据房屋的交易价格和购房者的购房情况。以下是常熟地区契税计算的详细步骤：

1. 确定计税价格：契税的计税价格通常为房屋的成交价格，即购房者与卖方达成的最终交易价格。
2. 判断购房性质：常熟地区对于首套房和二套房的契税税率有所不同。首套房享受较低的税率，而二套房的税率则相对较高。
3. 应用税率：根据购房性质和房屋价值的不同，契税的税率也会有所差异。首套房的税率为1%-3%，二套房的税率为3%-5%。
   • 对于首套房，若房屋价值不超过90平方米，税率为1%；超过90平方米的部分，税率为1.5%。
   • 对于二套房，无论房屋面积大小，税率均为3%，若房屋价值超过144平方米，则超过部分税率为5%。
4. 计算契税：根据确定的税率和计税价格，计算出的结果即为应缴纳的契税金额。例如，一套价值200万元的首套房，如果面积超过90平方米，契税计算如下：
   • 90平方米以下部分：90平方米 * 1% = 0.9万元
   • 超过90平方米部分：110平方米 * 1.5% = 1.65万元
   • 总契税：0.9万元 + 1.65万元 = 2.55万元 总结来说，常熟地区的契税计算需要考虑房屋的交易价格、购房性质和房屋面积等因素。购房者应根据自己的实际情况和当地政策，准确计算出应缴纳的契税，为购房做好充分的准备。