商品房卖的是建筑面积，建筑面积包含套内实测面积和公摊面积，不包含赠送面积。因为赠送的面积是不测量的，不计在建筑面积里面，所以才称为赠送。户型图里面是包含了赠送面积，但不包含公摊。