小产权房没有房产证，交易不受法律保护。就算有合同，有单据，有见证人，交易都是无效的，打官司法院也拒绝受理。我知道一这么一侧案例。不良房东A，把小产权房卖给B，B满心欢喜，拿到房后将原来的破旧房子装修一新，正打算入住。这时房东A要求收回房子，并主张买卖合同无效，理由就是小产权房是禁止交易的。B不想归还房子，A入禀法院告B法律占有其房子。最后法院裁定，A胜诉，但必须退回B的购房款，B马上搬走。B又主张判决不公平，自己白白投入巨额装修费，要求A一并退还。但A主张装修是房屋的附属物，无法退还。最后法院不接纳B关于退还装修费的主张。这个案例我们看到，B不但浪费了装修费，时间以及心血，A房子翻新后还能以更高的价格继续卖他的房子。所以买小产权房时一定要小心啊。