商铺必须要有外销证，目前杭州在售的新房商铺中有外销证的非常少，只有部分大开发专商才会去申领外销属证，另外商业综合体内的商铺很多都是自持的目前杭州能同时符合要求的商铺有位于拱墅申花的中粮大悦城和位于拱宸桥的绿城运河郡，但是这两个商铺目前剩余在售房源不多。