在房产交易和财产纠纷中，法院判定房产增值部分的计算是一个复杂而重要的环节。本文将简要介绍房产增值部分的计算方法。 房产增值部分的计算通常基于以下几个关键因素：购买价格、当前市场价值、房屋折旧和改善成本。以下是具体的计算步骤。

1. 确定购房原价：首先，需要明确购房时的原价，这是计算增值的基础。如果房产是多年前购买的，还需考虑通货膨胀等因素对原价的影响。
2. 估算当前市场价值：通过专业评估或市场比较法，确定房产在当前市场的价值。这一步是计算增值的关键，需要尽可能准确。
3. 计算房屋折旧：房屋在使用过程中会出现自然损耗，这部分价值需要从当前市场价值中扣除。折旧的计算可以参照相关税务规定或专业评估。
4. 考虑改善成本：如果房屋在持有期间进行了翻新或改善，这部分成本也应计入房产增值中。
5. 计算增值部分：增值部分等于当前市场价值减去（购房原价加上改善成本减去折旧）。 举例来说，如果一套房产购买时原价为100万元，目前市场价值为200万元，期间房屋折旧为10万元，改善成本为20万元，那么增值部分为200万 - (100万 + 20万 - 10万) = 90万元。 总结，法院在判定房产增值部分时，会综合考虑购买价格、市场价值、折旧和改善成本等因素。这个过程需要专业知识和细致的评估，以确保计算的公正性和准确性。